Geachte,
Hartelijk dank voor uw mail.
In de twintig jaar dat ik hier aan de kust werkzaam ben in het onroerend goed en als makelaar heb ik al heel wat meegemaakt dat je je haast niet kunt voorstellen. Wij begrijpen daarom de onzekerheid van onze klanten heel goed. Wij maken eigenlijk nooit anders mee.
Via onze websites proberen wij ons zo duidelijk mogelijk te profileren.
Voor veel van onze klanten die wij uiteindelijk ook geholpen hebben hun appartement, huis of villa te kopen was dat voldoende reden om voor ons te kiezen en met ons op stap te gaan. Vooral voor de meer dan 100 klanten waar wij meer dan 150 transporten voor verzorgd hebben, was de combinatie van Makelaar en Nederlands Notarieel Jurist een reden om voor ons te kiezen.
Voor velen was het ook prettig dat wij uitsluitend als aankoopmakelaar functioneren. Wij nemen -een enkele uitzondering daargelaten als één van onze klanten iets wil verkopen om iets anders terug te kopen- eigenlijk niets zelf in de verkoop. Andere makelaars wel en die laten eigenlijk alleen hun eigen "properties" zien en de nieuwbouw. Wij staan dus naast onze klant.
Wij zoeken in de databases waar wij mee werken -waar in principe alle makelaars aan de kust, alles dat te koop is aan de kust opnemen- bij de verschillende collega's naar het meest geschikte voor onze klant.
En als het binnen het budget valt ook de in aanmerking komende nieuwbouw. Eén van de nieuwbouwprojecten die wij u willen laten zien is qua prijs/kwaliteit momenteel het beste dat u kunt kopen. Het is gebouwd door één van de beste projectontwikkelaars waar wij al jaren zaken mee doen, volgens de laatste Europese bouwnormen, dus ook qua isolatie etc.
Maar als u daar al geweest bent met een andere makelaar staat u als hun klant geregistreerd, zijn zij commissiegerechtigd en kunnen wij dus daar niets meer voor u doen.
Wat betreft (aankoop)kosten alvast het volgende. De koopkosten zijn in principe 10 à 11% van de koopsom. Dat bestaat voor 7 of 8% uit overdrachtsbelasting. De rest is voor advocaat, notaris, register, registratierecht etc. In het geval van nieuwbouw, dat niet eerder verkocht is geweest (erg belangrijk, aangezien nu soms dingen via de bank komen) is dat 3 of 4% lager, aangzien de I.V.A. (B.T.W.) tot het eind van het jaar 4% bedraagt.
De jaarlijkse kosten bestaan uit Comunidad (Vereniging van Huiseigenaren), I.B.I. (onroerend goed belasting) en een bedragje aan basura (vuilophaal) alles bij elkaar in principe tussen de 1% en maximaal 2% van uw investering. De hoogte daarvan hangt af van verschillende factoren, buiten het onderhoud aan tuinen en zwembaden vooral van de intensiteit van de bewaking (die vaak nogal overdreven is).
In de prijktijk is gebleken dat wij inmiddels alle antwoorden op alle vragen hebben. Maar mocht er toch nog een interessante nieuwe vraag zijn waar ik het antwoord niet op weet, dan weet ik in ieder geval wie het wel weet.
Wij wachten uw bericht graag weer even af.
Met vriendelijke groet,
Tom van Wees